Gradnja stambenih i poslovnih objekata je veoma unosan posao, a velika potražnja za kvadratima navela je mnoge da se bave investitorskim poslom. Ipak, obezbediti sredstva za tako velike projekte, gde od ideje do realizacije i naplate prođe dosta vremena, nije ni malo lako. Ulaganja su ogromna, a na naplatu uloženog čeka se dugo - dok se objekat ne završi, a kvadrati ne prodaju.
Upravo su zbog toga banke u svoju ponudu uvrstile kredite za projektno finansiranje koji su namenjeni investitorima i izvođačima radova.
Projektno finansiranje je nesumnjivo jedan od najkompleksnijih vidova kreditiranja – uložena sredstva su ogromna, a rok naplate dugoročan.
Svakako, investitor koji se odluči za projektno finansiranje, obezbedio je sebi i kupcima brojne pogodnosti:
-
Rokovi izgradnje su znatno kraći, a kupac manje čeka na useljenje
-
Garancija da će objekat sigurno biti završen
-
Takođe, biće sigurno uknjižen
-
Nema bojazni da će u nekoj fazi gradnje nestati novca za dalje radove
-
Kupci su zaštićeni od rizika da investitor neće ispuniti obaveze
Ipak, postati poželjan kandidat banke za projektno finansiranje nije ni malo lako i zahteva niz uslova i obaveza. Banka mora biti 100% sigurna da se upušta u siguran posao i projekat. Zbog svega toga put od ideje investitora, do uspešno završenog i naplaćenog projekta prolazi kroz različite faze!
Da biste uopšte zakoračili u banku i podneli zahtev za ovaj vid kreditiranja, neophodno je da napravite niz nimalo jednostavnih koraka - odabir lokacije, pribavljanje vlasničke dokumentacije i provere urbanističkih uslova, idejno rešenje, procena vrednosti lokacije, te osnivanja firme za dobijanje finansiranja.
Ali to nije sve. Na investitoru je da dobije građevinsku dozvolu, odabere adekvatne izvođače radova, ugovori dinamiku posla, proceni troškove i projektuje zaradu.
Tek tada na red dolazi banka i podnošenje zahteva za projektno finansiranje. Banka će svaki detalj projekta staviti pod lupu, kako bi procenila i najmanji mogući rizik i otkrila nedostatak projekta koji bi potencijalno mogao da dovede do gubitka. Ipak, na to ne treba gledati kao na negativni aspekt čitavog projekta - na taj način banka ne čuva samo sebe, već i investitoru ukazuje na rizike i propuste. Sve i da investitor projekat realizuje iz sopstvenih sredstava, svaki propust bi mogao da ga dovede do neželjenih finansijskih ishoda.
Kome se odobravaju krediti za projektno finansiranje?
- Investitorima i izvođačima radova koji, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, učestvuju u realizaciji stambeno-poslovnih objekata
- Vlasnik projekta osniva novo preduzeće, odnosno SPV (Special Purpose Vehicle) koje je nosilac projekta i čija bi jedina delatnost bila isključivo zasnovana na aktivnostima projekta. U ime tog preduzeća aplicira za kredit, koristeći ostvarene gotovinske tokove i prihode za otplatu kredita
- Imovina preduzeća, između ostalog, postaje sredstvo obezbeđenja kredita
